购买汉中二手房过户时要结清的事项

在住房销售市场上，二手房的交易量一直占有一定位置。首先选购二手房可以很快的入住，不用费太多的心思用在装修上。在就是，二手房的周围社区比较成熟。但是在过户二手房时，有很多事项是需要注意的，比如，其中的水、电、煤气、有线电视等，需要妥善办理好过户手续。

　　(1)二手房过户时水、电账单的明细

　　在购买二手房时，要询问清楚，业主是否已经付清水电费。因为水电费的遗留问题会对新入住的业主带来一些小麻烦。在房屋交接时，买家更要检查一下电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的水、电费账单收据。

　　(2)燃气与供暖协议需要过户

　　在购买二手房时，需要过户的还包括煤气与供暖协议。这需要买卖双方一起完成。在签订好《房屋买卖合同》后，买卖双方一起到燃气公司办理过户。同时需要带的还有买卖双方的身份证和卖家交房前的煤气账单。付清自己的账单才能将燃气过户给新的主人。新的业主要及时与物业签订新的供暖协议，以保证持续的供暖。

　　(3)电话和有线电视过户

　　在购买二手房时，还有一些业主需要过户电话和有线电视。购房者如果想要重新安装电话，将原来电话撤走就可以了，但是如果怕麻烦，只要购房者在交房前与原来业主一起到电信部门办理一下过户手续就可以了。需要注意的是，原来的业主要交清电话费才可过户。有线电视的过户也是同样，只是要带上有线电视凭证、新的房地产证和原先业主最后一个月的有线电视费收据凭证，即可办理过户手续。

　　(4)结算维修基金

　　在购买二手房时，还会遇到维修基金问题。业主向物业部门缴纳的维修基金，是为了保证一些基础设施的维修。这部分基金每个业主都要付。原先业主交付的维修基金中的余额在这时无法退还。要由新业主将这部分钱支付给卖家业主。剩余维修基金可向物业管理企业索要《住宅维修基金结算交割单》，以此为凭据向卖家业主交付维修基金。

　　(5)附属设施的验收

　　在购买二手房时，经常会有卖家附赠家具等附属设施的情况。在交房时，对屋内的附属设施、设备、以及附赠的家具也要用心查看一下。有时二手房会出现下水道不通畅和墙面问题。如果情况不是太严重，可以自己找专业人员处理一下。

　　(6)迁移户口

　　在购买二手房时，除了房屋交接和一些需要过户的手续外，还有一项很重要的户口问题。最好能确认在交房前，卖家的户口就已经迁出。虽然在日常生活中，户口不会经常被用到。但是这个问题也要处理好。避免遗留太久，忘记掉。

　　购房者一定要保持良好心态、切忌急躁，不能通过一次看房就匆匆下决定。对于看中的房源，可以在不同时间多看几次，这样可以比较全面了解该房。毕竟购房是家庭当中的一大笔消费支出，需谨慎出手。